房贷不放款，退房之路该怎么走？

大家好，今天咱们聊聊一个挺让人头疼的问题——房贷不放款，房子还能不能退？这事儿可不小，毕竟一套房子，对咱老百姓来说，那是一辈子的大事，我有个朋友小张，就遇到了这档子事儿，咱们一块儿看看他是怎么处理的。

小张去年看中了一套三居室，地段不错，价格也挺合适，他高高兴兴地交了定金，办了贷款，可谁成想，银行那边突然说，贷款批不下来，这下小张急了，房子他想要，但手头的钱不够全款买，这可怎么办？

小张第一时间就联系了开发商，问能不能退房，开发商那边倒也痛快，说可以退，但得扣除一部分违约金，小张一听，心里那个气啊，明明是银行不放款，凭啥让我承担损失？他不甘心，就开始四处打听，看看有没有别的解决办法。

他先咨询了律师，律师说，这事儿得分情况看，如果是因为银行的原因不放款，理论上是可以要求退房的，但如果是因为小张自己的信用问题，那责任就得他自己担了，小张一听，心里踏实了不少，因为他知道自己的信用一直挺好。

小张又去找了银行，想问问具体为啥不放款，银行那边说，是因为他最近有一笔信用卡逾期，虽然金额不大，但影响了信用评分，小张这才想起来，前段时间确实有一笔小额消费忘了还，他赶紧把逾期的款项补上，又跟银行沟通，看能不能补救。

银行那边倒也通情达理，说可以再给他一次机会，但需要他提供更多的资产证明，证明他有能力还款，小张回家翻箱倒柜，把自己这几年的存款、股票、基金都拿出来，又让父母帮忙出了一份担保函，银行看了这些材料，终于答应放款了。

小张这个事儿，虽然最后解决了，但也是一波三折，他跟我说，这事儿给他最大的教训，就是一定要维护好自己的信用记录，信用卡逾期、贷款逾期这些事儿，看着不大，但真到了关键时刻，那就是大问题。

通过小张的事儿，我给大家总结几点经验：

1、维护好个人信用，现在这个社会，信用就是金钱，信用卡、贷款这些，一定要按时还款，别因为一时疏忽，影响了大事。

2、遇到问题，别慌，像小张这样，第一时间找开发商、银行沟通，了解具体情况，看看有没有补救的办法。

3、多咨询专业人士，像律师、银行信贷员这些，他们对政策、流程都很熟悉，能给你提供专业的建议。

4、准备好资产证明，真到了需要证明自己还款能力的时候，这些材料就是你的救命稻草。

好了，今天咱们就聊到这儿，房贷不放款，退房这事儿，说复杂也复杂，说简单也简单，关键是要冷静应对，积极沟通，总能找到解决办法，如果你也遇到了类似的问题，不妨参考一下小张的经验，或许能帮到你。

如果你对房贷、买房这些事儿还有啥疑问，欢迎随时来问我，我会尽我所能，给你提供最专业的建议，别忘了关注我们的网站，获取更多实用信息，谢谢大家！